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20城市库存年内首现正增长楼市高位调整

2019-08-16 20:09:35来源:励志吧0次阅读

  8月底9月初,楼市各项指标开始发生一些微妙的变化。 国家统计局显示,8月份,国房景气指数小幅回落,房地产投资增速创今年来新低,新开工面积增速放缓;商品房销售高位继续调整,价格增幅持续收窄;房企资金同比增幅显著回落。 总体而言,房地产行业并不像土地市场表现出来的那样火热,其主要指标均小幅放缓,库存上升而成交下滑,楼市继续高位调整。 综合多家机构数据显示,无论各个城市还是房企的库存和存货均出现增长,开发商积极备战“金九银十”,以期在这两个月实现可观的现金流。 上海易居房地产研究院9月6日发布的《8月份新建商品住宅库存报告》显示,截至8月底,20个城市新建商品住宅库存总量为751 万平方米,环比增长0.7%,同比增长1. %。在高位盘整的状态之下,库存出现了9个月以来的首次同比正增长。 全国范围来看,8月末,商品房待售面积44 55万平方米,比7月末增加82万平方米,较7月份增加量显著下降。其中,住宅待售面积增加40万平方米,同比增长4 %,较7月末同比增幅有所放缓。主要原因是8月份房企为备战“金九银十”,有意调整供应节奏,控制供应规模。 分城市来看,20个城市中,有12个城市出现了库存环比增长现象,其中以三线城市居多。相比而言,荆门、南昌和九江 个城市的库存增长幅度较大,环比增幅分别达到10.1%、5.2%和4.6%。 一线城市库存仍显不足,这也是其房价持续上涨的内在原因。尽管8月份北京、广州与深圳的库存出现了上升,但上海易居房地产研究院分析师刘卫卫认为,这种上升力度是微弱的,未来不排除库存有继续下滑的可能性。 二线城市库存出现了环比小幅上升。但与一线城市一样,部分重点二线城市的库存也面临不足的风险。 与此同时,wind数据显示,截至201 年上半年末,已发布业绩报告的124家上市房企的存货值约为16752亿元,总体上较2012年年末上升12.47%,较2012年同期增加24.76%,再创历史新高。其中,有96家企业存货金额与去年同期相比增长,约占77%,仅有28家房企存货量同比减少。 在城市库存和房企存货两个指标双双增长的同时,楼市的成交和销售却在放缓。 数据显示,月份,全国商品房销售面积70842万平方米,同比增长2 .4%,增速比月份回落2.4个百分点。其中住宅回落幅度较大。 刘卫卫分析,自今年1- 月份以来,住宅销售面积同比增幅持续回落,主要是去年同期基数逐步提高和三季度以来销售相对平稳。预计未来几个月住宅销售面积同比增幅整体也将延续逐步放缓态势。 链家地产分析师张旭认为,从9月上旬的市场来看,9、10月的销售好转是大概率事件,月的销售数据下滑只能说是短暂的波动,并未出现明显的趋势性,9月,10月的销售旺季过后,销售数据可能会出现明显好转。 房价方面,上半年房价快速上涨的势头也在放缓。月份,全国商品房成交均价同比增长9%,增幅较月份缩小0.5个百分点;其中住宅成交均价同比增长9%,增幅缩小1个百分点。住宅价格同比增幅已持续六个月回落,主要是去年下半年以来同期基数逐步增加。预计未来几个月,住宅价格同比增幅仍将收窄。 易居研究员严跃进指出,9月份,市场基本呈现“供销两旺”的特征。但观察月度数据,预计9月份新增供应量将大于新增成交量。从这个角度看,库存的小幅增长态势仍将沿续;同时存销比短暂的下滑态势也将得到遏制,去化周期变长的特征有望沿续,楼市将继续高位盘整。

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