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加强房地产市场调控需协调配合

2020-01-16 22:14:59来源:励志吧0次阅读

12月17日,财政部、国土资源部、、监察部和审计署五部委联合发出通知,要求进一步加强土地出让收支,不折不扣地将土地出让收支全额纳入地方预算。业内专家指出,这是继12月9日国务院常务会议决定调整营业税优惠政策和12月14日总理主持召开国务院常务会议明确表态“遏制部分城市房价过快上涨的势头”,并就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障性住房建设等四大举措之后,管理层出台的又一明确政策指引。而近期管理层密集出台土地、税收、等一系列房地产宏观调控政策,不仅透露出管理层对当前房价上涨过快的高度重视和担忧,而且全面加强房地产市场调控力度的政策倾向愈加明显。 回顾过去的一年,为应对国际金融危机,国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房和投资,实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。在销售持续回暖的带动下,房地产开发投资逐步回升。今年前11个月,全国完成房地产开发投资 1271亿元,同比增长17.8%。特别是今年以来,新建商品住房成交面积有较大幅度增加,保障性住房建设速度加快, 80多万户低收入家庭解决了住房困难问题。与此同时,房地产市场的回暖也明显拉动了相关产业如水泥、钢铁、建材、家电、家具、装修等行业迅速走出低谷,促进了保增长目标的实现。 但是,随着房地产市场的回升,一些城市房价过快上涨引发的经济增长矛盾也日益凸显。今年的最后一个月,北京市土地市场依然以“地王”争夺战开场。事实上,决策层对此并未袖手旁观。中央及有关部门今年下半年已陆续出台了多项政策措施,以期抑制房地产市场的狂热。毕竟,部分城市房价的畸形上涨使房地产市场泡沫不断积聚,而且也给金融体系与宏观经济运行埋藏下巨大的隐患。业内人士指出,如果对畸涨的房价不进行控制,从长远来看对经济发展只会有害无益。同时,畸涨的房价致使许多民众买不起房,无力实现安居梦想。 上周公布的2009年第四季度全国城镇储户、企业家、家调查问卷调查结果显示,四季度企业家宏观经济热度指数自今年一季度达到谷底后连续第三个季度回升;家宏观经济信心指数也连续三个季度回升,预期经济继续转好;居民收入和就业感受持续好转,投资意愿不断攀升,但是对房价上涨预期强烈。 业内人士指出,包括开发商、土地和个人住房按揭贷款,金融机构提供的房地产贷款已达到几十万亿元。房地产企业贷款增速远远超过了固定资产投资增速,而个人按揭贷款更是达到了“天量”的规模。因此,加强房地产风险已刻不容缓。 尽管银行不良资产依然维持“双降”,但信贷风险肯定与巨量信贷投放相伴相生。副主席王兆星曾撰文指出,监管机构高度重视跨市场风险传染,严禁信贷资金违规进入股市和房地产市场。

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