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海口刚需遥遥领先9月海南均价再过万

2019-08-14 14:23:27来源:励志吧0次阅读

海口刚需遥遥领先 9月海南均价再过万

9月海南楼市网签备案仅5186套,环降39.89%。16个市县海口、三亚备案套数过千,其他市县仅东方数据上涨。9月30日,央行降低首套房首付比例,住建部同时宣布全面推行公积金异地贷款,银十迎来巨大利好。

楼市:海口刚需大比分领跑 均价三个月后再过万

9月海南商品房成交5186套,环降39.89%;住宅均价10549元/平,环涨9.17%;成交面积467739平,环降37.62%;成交总额49.34亿元,环降31.89%;9月海南全省成交量下降近四成。从备案数据来看,全省成交套数同比上涨48.46%,成交均价同比上涨4.67%。

9月30日,央行调整首套房首付比例至25%,引发业界一片热议。同一天,住建部下发通知,全面推行公积金异地贷款业务。业内人士纷纷表示,这是利好消息,但如果贷款额度没有跟进放大,对楼市影响意义不大。

2015年9月与8月楼市成交情况环比图

2015年9月与8月各市县成交情况环比一览

土地:供销两旺 开发商旺季忙拿地

9月海南土地市场成交宗数环涨227.27%;成交面积环涨1311.39%,成交总金额环涨2308.84%,从数据上看,9月土地成交市场以大体量地块为主。9月土地市场中,供应宗数34宗,上涨47.82%。

9月土地成交36宗,多为大体量地块。碧桂园继3月、5月后再在陵水大手笔拿地,拿地总金额3.5亿,总面积20.77公顷。碧桂园自借助珊瑚宫殿成功进驻陵水清水湾区域后,便不断地在陵水扩充自己的版图。除了碧桂园不断拿地外,据乐居了解,恒大也将借收购清水湾某项目入驻陵水,无形的硝烟正在逐渐蔓延。

2015年9月与8月土地交易环比

9月各市县土地成交情况一览

销售榜:保利海棠湾百套备案稳居三亚销冠

9月三亚楼市备案略微上涨,微涨15.46%。三亚房地产市场信息网数据显示,保利海棠湾122套摘下9月三亚楼市销冠,俄罗斯旅游度假城以104套位居亚军,万科湖心岛以83套跻身前三。

9月三亚销售排行TOP10(数据来源:三亚房地产市场信息网)

开盘:遍地开花 全岛21盘争相入市

秋天,确实是一个收获的季节。海南楼市持续半年的低迷态势,也终于等来“金九银十”收获季。“金九”将过,“银十”显得额外重要,开发商自然不会放过如此良机,恰逢国庆小长假即将来临,海南将迎来旅游高峰,这是抢占市场份额的好时机。

据海南新浪乐居官方统计数据显示,海南楼市10月21盘拟上市,其中以旅游为主导的三亚7新盘上市独占鳌头,以期在10月旅游旺季猛攻海南楼市市场。除此之外,海南全省呈现“遍地开花”局面,儋州、陵水、白沙、五指山均有2新盘预开,海口、澄迈、屯昌、琼中、东方、琼海均有1新盘拟开。

2015年10月新盘一览

营销:海南开发商花样迎旺季

9月结束,海南迎来10月,传统旺季正式拉开序幕。在政策红利频频出台背景下,海南开发商抓紧去化步伐,花样营销迎战旺季。世界旅游小姐海南赛区总决赛、群星演唱会、豪车展览等等精彩活动应接不暇。

腕说楼市:目前政策环境相对宽松

海南中原策略中心高级研究主任 马晓亮:海南房地产市场供求关系失衡,库存压力仍大,加之旅游地产的属性,致使众多项目均不接受商业贷款,此类政策影响较大的当属本地刚需市场,但随着本年内数次利好政策刺激,部分客户已然入市,开发商仍需借助利好政策的刺激抓住出货良机,把握住海南房地产市场传统旺季。

海南锦诚董事长 王路:央行降低首付比例、全面推行公积金异地贷款是利好消息,但如果贷款额度没有跟进放大,对楼市影响意义不大。在海南,对海口有价值,非海口只能做为短效鸡血、营销说辞。

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