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景觀房前建高樓不符廣告宣傳開發商應承擔从今年初心

2020-02-14 21:06:14来源:励志吧0次阅读

  景观房前建高楼不符广告宣传 开发商应承担

  律师:纪元玲(江苏恩合律师事务所律师)

  張女士:2005年,我依據某開發商的宣傳與承諾,購買了其開發的商品房,此房交付使用時,陽光充足,通風流暢,視野開闊,與買房之初開發商的宣傳與承諾一致。但是自2007年開始,開發商卻在我所購房屋前建起了高層商品房,該高層擋住了陽光和視線,阻礙通風,侵占了預建的綠地,使我的房子大幅度貶值,與開發商最初的承諾完全不一樣了,嚴重損害了我的采光權,通風權,眺望權。請問開發商是否違約?

  纪律师:该开发商已构成违约。最高院有关文件规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是房地产开发企业就商品房开发规划内的相关说明和允诺,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约。”根据上述相关法律的规定,开发商的销售广告和宣传资料构成要约,是合同内容的一部分,开发商应按宣传资料的承诺履行其约定,其后来又在你楼前建起高层建筑的行为,是违反合同约定的行为,损害了你的采光权、通风权、眺望权,已构成违约,理应承担违约赔偿。

  李先生:我和张某在2007年设立了一家公司,我们在2009年1月签订股权转让协议,将我的股权转让给张某,但他未支付转让款,也没办理工商变更登记,后我也未再参加公司经营管理。2010年6月,张某注销了公司。2012年8月,我知道了公司注销事宜,请问:注销时我是否还拥有公司的股权?我要起诉的话是否超过诉讼时效?

  纪律师:没有超过时效。按法律规定,张某在注销公司之前,应与你进行公司债权债务清算。所以,你有权诉请法院责令两股东对公司进行清算。所以,你对张某的诉权是没有超过诉讼时效的。

  标签:开发商违约景观违约赔偿广告宣传

  原标题:景观房前建高楼不符广告宣传开发商应承担

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  稿源:中国广播

  作者:路林强

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